292 Rue COTE · Magog
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131794593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
45072131794593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 770 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 563 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 524 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 232 427 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 246 $ Poids 40 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 326 $ Poids 39 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 656 907 $ Poids 36 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 460 377 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 614 365 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 462 303 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 250 632 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.