324 Rue COTE · Magog
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131795495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
45072131795495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 136 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 312 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 316 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 473 633 $ Poids 69 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 516 685 $ Poids 63 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 510 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 719 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 546 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 283 $ Poids 47 % |
| 12 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 356 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 469 145 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.