316 Rue COTE · Magog
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131795513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
45072131795513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 285 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 556 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 765 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 026 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 516 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 511 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 309 $ Poids 50 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 546 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 412 872 $ Poids 47 % |
| 12 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 351 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 468 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.