2858 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
573 800 $
Autre · 1 626 $/m² · 352,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 636 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131798272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
45072131798272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±288.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 385 m · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 132 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 206 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 709 369 $ Poids 20 % |
| 3 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 171 842 $ Poids 14 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +238 747 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 542 949 $ Poids 7 % |
| 5 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +66 485 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 453 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +96 181 $ · Ajust. âge −22 570 $ | 668 336 $ Poids 2 % |
| 7 | 121-125, rue Lampron, Magog 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 555 $/m²) 219,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 857 226 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.