2880-2888 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
352 900 $
Autre · 3 137 $/m² · 112,5 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131798336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
45072131798336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 512-514, rue Duplessis, Magog 2026-02-11 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 415 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 276 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-06-06 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 464-466, rue Gérin, Magog 2026-01-22 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 078 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 432 517 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 604 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 217 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 197 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 406 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 414 $ Poids 51 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 399 758 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.