2910 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 184,8 m² · constr. 1931 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131798738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
45072131798738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 414 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 503 $ Poids 67 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 830 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 473 020 $ Poids 54 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 037 $ Poids 28 % |
| 5 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 173 $ Poids 21 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 810 $ Poids 21 % |
| 7 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 575 $ Poids 20 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 457 112 $ Poids 17 % |
| 9 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 960 425 $ Poids 16 % |
| 10 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 258 765 $ Poids 14 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 903 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 508 291 $ Poids 14 % |
| 12 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 360 049 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.