2921 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 90,8 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131799497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
45072131799497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 706 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 249 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 712 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 284 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 634 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 088 $ Poids 62 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 562 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 115 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 581 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 609 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 317 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 251 673 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.