144 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 148,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131800712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
45072131800712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 639 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 398 $ Poids 74 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 383 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 496 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 913 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 692 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 919 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 442 190 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 927 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1000 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 968 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 296 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 956 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 607 $ Poids 51 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 957 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 433 010 $ Poids 45 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 610 460 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.