85 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131805224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
45072131805224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 481 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 985 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 318 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 597 $ Poids 60 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 777 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 970 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 922 $ Poids 42 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 653 948 $ Poids 42 % |
| 8 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 622 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 794 $ Poids 34 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 428 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 770 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 734 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.