75 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
229 200 $
Chalet · 3 673 $/m² · 62,4 m² · constr. 1950 · terrain 6 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 102 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131805774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
45072131805774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 3 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 653 m · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 442 702 $ Poids 52 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 291 962 $ Poids 38 % |
| 3 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 539 428 $ Poids 34 % |
| 4 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 577 $ Poids 30 % |
| 5 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 792 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 208 670 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 655 $ Poids 4 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +450 $ | 102 982 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.