94 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 80,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 340,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131806285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
45072131806285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 801 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 112 662 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 135 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 429 135 $ Poids 49 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 306 657 $ Poids 48 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 047 $ Poids 46 % |
| 5 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 372 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 564 m · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 288 $ Poids 42 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 40 % |
| 9 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 423 428 $ Poids 35 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 275 039 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 240 633 $ Poids 30 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 934 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.