82 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131806985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
45072131806985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 159 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 455 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 560 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 288 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 535 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 284 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 323 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 762 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 769 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 117 499 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 856 $ Poids 48 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 316 907 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 759 $ Poids 37 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 153 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.