105 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 116,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131807183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
45072131807183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 296 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 879 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 287 390 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 62 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 560 096 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 684 493 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 596 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −3 017 $ | 353 734 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 962 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 036 $ Poids 41 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 949 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 365 $ Poids 40 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 407 $ Poids 39 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 945 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 827 $ Poids 38 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 201 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.