104 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 96,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131807219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
45072131807219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 0 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 572 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 635 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 235 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −52 170 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 817 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 448 536 $ Poids 50 % |
| 6 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 510 353 $ Poids 48 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 567 $ Poids 46 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 382 919 $ Poids 43 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 559 $ Poids 41 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 172 $ Poids 39 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 317 $ Poids 37 % |
| 12 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 042 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.