735 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
460 200 $
Autre · 905 $/m² · 508,7 m² · constr. 1982 · terrain 34 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 153,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131808019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45072131808019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 957 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 33 % |
| 2 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 23 % |
| 3 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 218 220 $ Poids 17 % |
| 4 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 212 121 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, rue Lacroix, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 10 % |
| 7 | 1945, 13e rang, Orford 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 7 % |
| 8 | 254, rue des Cyprès, Magog 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 427 255 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, rue des Cyprès, Magog 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 372 910 $ Ajust. marché +69 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 182 $ Poids 5 % |
| 10 | 252, rue des Cyprès, Magog 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 390 845 $ Ajust. marché +72 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 449 $ Poids 5 % |
| 11 | 212, Rue des Cypres, Magog 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 5 % |
| 12 | 504-506, Rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +98 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.