136 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131810012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
45072131810012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 448 905 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 416 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 776 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 518 095 $ Poids 60 % |
| 5 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 998 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 814 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 610 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 636 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 928 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 532 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 568 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 150 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.