128 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131810242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
45072131810242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 522 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 273 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +537 $ | 123 424 $ Poids 74 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 519 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 779 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 458 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 527 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 909 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 811 $ Poids 49 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 401 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 744 $ Poids 44 % |
| 10 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 908 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 405 495 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 365 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −21 117 $ | 290 568 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.