120 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 97 m² · constr. 1996 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131810462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
45072131810462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 783 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 491 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 427 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 891 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 511 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 366 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 585 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 310 881 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.