107 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 168,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131810486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
45072131810486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 663 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 805 149 $ Poids 56 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 899 681 $ Poids 52 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 028 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 337 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 195 $ Poids 43 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 999 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −15 415 $ | 501 117 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 986 $ Poids 40 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 476 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −15 393 $ | 463 840 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 053 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.