99 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131810766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
45072131810766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 656 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 345 $ Poids 68 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 436 987 $ Poids 56 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 738 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 651 858 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 280 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 575 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 769 $ Poids 45 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 591 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 854 $ Poids 43 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 427 613 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.