104 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 81,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131810922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
45072131810922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 208 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 493 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 571 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 840 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 393 004 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −5 768 $ | 255 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 793 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 444 285 $ Poids 42 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 516 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 525 $ Poids 38 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 855 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 731 $ Poids 34 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 653 $ Poids 34 % |
| 12 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 660 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 233 992 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.