65 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 226,3 m² · constr. 2014 · terrain 6 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131815323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
45072131815323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −70 062 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 252 815 $ Poids 38 % |
| 2 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 944 141 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 774 161 $ Poids 19 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 843 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 931 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +125 306 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 992 459 $ Poids 15 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +98 834 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 324 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 551 454 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +147 255 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 915 775 $ Poids 10 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +167 596 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 032 914 $ Poids 10 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +124 016 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 826 644 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +118 878 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 804 086 $ Poids 9 % |
| 12 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 144 483 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.