85 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 105 m² · constr. 2003 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131817452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
45072131817452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 300 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 831 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 141 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 527 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 484 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −6 033 $ | 333 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 648 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 833 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 457 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 969 $ Poids 49 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 351 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 574 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 030 $ Poids 35 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 391 792 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.