84 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131817488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
45072131817488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 127 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 493 770 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 878 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 131 109 $ Poids 57 % |
| 3 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 455 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +3 017 $ | 312 709 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 615 285 $ Poids 51 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 860 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 964 $ Poids 45 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 610 129 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 490 057 $ Poids 42 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 921 $ Poids 41 % |
| 10 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 407 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 176 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 453 $ Poids 37 % |
| 12 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 884 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 430 618 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.