91 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 135,9 m² · constr. 1992 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131820026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
45072131820026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 292 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 602 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 423 215 $ Poids 52 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 687 029 $ Poids 51 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 651 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 382 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 435 $ Poids 45 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 413 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 570 320 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.