96 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 82,6 m² · constr. 1992 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131820152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
45072131820152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 187 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 485 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 589 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 760 $ Poids 65 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 817 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 394 780 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 799 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 446 263 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −5 768 $ | 256 514 $ Poids 43 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 504 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 570 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 936 $ Poids 36 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 527 $ Poids 35 % |
| 12 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 666 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 234 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.