83 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131820206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
45072131820206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 527 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 589 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 756 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 458 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 865 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 272 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 206 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 124 032 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 537 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 959 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 289 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 442 $ Poids 47 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 122 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.