82 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 179,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131820461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
45072131820461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 601 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 677 377 $ Poids 49 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 696 277 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 769 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 871 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 657 365 $ Poids 41 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 450 305 $ Poids 34 % |
| 8 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −53 151 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 951 $ Poids 31 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 490 088 $ Poids 29 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 466 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 829 787 $ Poids 28 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 167 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 548 838 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.