68 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131820842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
45072131820842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 119 $ Poids 78 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 409 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 112 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 817 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 486 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 530 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 851 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 402 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 330 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 360 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 581 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 980 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 307 577 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.