104 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131821052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
45072131821052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 898 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 792 949 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 441 $ Poids 65 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 329 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 690 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 505 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 428 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 658 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 905 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 319 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 763 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.