96 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 133,7 m² · constr. 1990 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131821242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
45072131821242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 321 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 593 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 945 $ Poids 61 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 681 112 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 962 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 286 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 419 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 432 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 711 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 699 $ Poids 43 % |
| 10 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 902 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +79 497 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 882 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 409 836 $ Poids 41 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 206 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.