80 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 119,1 m² · constr. 1987 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131821602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
45072131821602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 407 $ Poids 75 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 298 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 558 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 060 $ Poids 62 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 910 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 818 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 949 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 336 $ Poids 53 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 641 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 453 368 $ Poids 49 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 638 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 227 583 $ Poids 47 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 854 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 441 814 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 709 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 524 536 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.