72 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131821782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
45072131821782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 421 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 432 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 915 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 779 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 324 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 716 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 500 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 632 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 869 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 572 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 882 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 316 007 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.