548 Rue LYNDA · Magog
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 211,9 m² · constr. 1986 · terrain 36 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 332,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 426 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131822677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
45072131822677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 276 $ Poids 37 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 668 400 $ Poids 26 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 901 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 829 065 $ Poids 22 % |
| 4 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +92 197 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 876 401 $ Poids 21 % |
| 5 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 791 038 $ Poids 11 % |
| 6 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +63 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 261 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +84 208 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 916 168 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.