41-59 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
632 600 $
Autre · 379 $/m² · 1 670,6 m² · constr. 2004 · terrain 10 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 670,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 210,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 800 $
Rôle antérieur 1 342 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131824429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
1 617 600 $
Rôle antérieur
1 342 200 $
ID provincial
45072131824429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 480 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 45 % |
| 2 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 23 % |
| 4 | 123, rue Lacroix, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, rue des Cyprès, Magog 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 427 255 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 8 % |
| 6 | 252, rue des Cyprès, Magog 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 390 845 $ Ajust. marché +72 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 449 $ Poids 7 % |
| 7 | 210, rue des Cyprès, Magog 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 372 910 $ Ajust. marché +69 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 182 $ Poids 7 % |
| 8 | 212, Rue des Cypres, Magog 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 504-506, Rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +98 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 053 $ Poids 5 % |
| 10 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 5 % |
| 11 | 1671, rue Giguère, Magog 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 5 % |
| 12 | 1671, rue Giguère, Magog 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.