58 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131826404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
45072131826404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 263 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 448 413 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 452 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 283 971 $ Poids 60 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 721 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 119 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 290 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 718 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 387 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 348 $ Poids 42 % |
| 11 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 961 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 394 558 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 090 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.