74 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 302,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131827118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
45072131827118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 788 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +688 $ | 158 127 $ Poids 48 % |
| 2 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 925 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +116 444 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 401 971 $ Poids 42 % |
| 3 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 093 $ Poids 20 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 925 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 611 542 $ Poids 14 % |
| 5 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +203 432 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 077 735 $ Poids 5 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 682 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 025 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 832 058 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.