45 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 91,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131827721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
45072131827721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 261 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 456 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 382 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 288 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 785 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 115 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 339 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 794 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 073 $ Poids 43 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 963 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 631 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.