737 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
316 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 3 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131828959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
45072131828959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 242 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 822 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 296 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 488 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 278 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 311 519 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 282 607 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 782 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 235 727 $ Poids 49 % |
| 7 | 512-514, rue Duplessis, Magog 2026-02-11 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 216 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 960 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 117 812 $ Poids 43 % |
| 9 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 575 118 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 609 167 $ Poids 42 % |
| 11 | 475, rue Desranleau, Magog 2025-10-22 · 890 m · Vendu 117 000 $ (2 398 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 139 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 464-466, rue Gérin, Magog 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 078 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 732 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.