50 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131830161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
45072131830161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 829 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 499 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 520 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 015 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 521 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 623 $ Poids 54 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 786 036 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 972 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −21 117 $ | 315 860 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.