36 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 154 m² · constr. 1958 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131830561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
45072131830561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 604 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 550 172 $ Poids 66 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 994 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 707 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 151 $ Poids 52 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 450 913 $ Poids 48 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 885 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 277 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 465 092 $ Poids 35 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 392 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.