25 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131830655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
45072131830655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 285 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 501 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 318 239 $ Poids 72 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 763 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 811 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 460 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 325 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 233 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 119 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 118 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 922 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 291 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 867 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 537 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 980 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 492 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.