539 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 93,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 579,4 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131831147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
45072131831147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 292 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 689 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 461 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 389 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 613 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 325 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 881 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 829 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 291 788 $ Poids 58 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 670 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 723 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 238 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 121 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 623 $ Poids 56 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 796 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 604 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.