50-52 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131831282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
45072131831282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 704 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 040 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 262 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 659 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 727 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 641 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 450 607 $ Poids 46 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 695 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 767 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 310 698 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 269 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 520 972 $ Poids 35 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 697 191 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.