40 Rue PLANTE · Magog
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 89,1 m² · constr. 1982 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131831482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
45072131831482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 563 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 321 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 329 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 183 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 119 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 748 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 450 390 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 385 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 822 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 262 562 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 627 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 865 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 285 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 546 167 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 681 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 393 115 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.