631 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 483,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131834788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
45072131834788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 472 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 476 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 511 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 301 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 386 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 609 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 952 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 290 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 397 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 380 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 332 374 $ Poids 52 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 990 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 278 787 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 389 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.