15 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 158,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131835445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
45072131835445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 980 $ Poids 62 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 413 $ Poids 49 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 699 236 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 837 034 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 771 717 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 818 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 323 101 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 680 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 858 882 $ Poids 30 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 592 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 548 644 $ Poids 29 % |
| 11 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −24 223 $ | 477 924 $ Poids 28 % |
| 12 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 454 684 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.