39 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131837351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
45072131837351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 323 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 480 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 337 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 303 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 391 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 756 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 501 $ Poids 60 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 907 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 872 $ Poids 50 % |
| 9 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 512 967 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 156 $ Poids 46 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 283 380 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.