50 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 165,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131837387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
45072131837387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 488 $ Poids 50 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 734 $ Poids 47 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 813 $ Poids 42 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 903 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 632 937 $ Poids 34 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 615 064 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 651 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 298 722 $ Poids 34 % |
| 7 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 915 $ Poids 32 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 678 795 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 799 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 481 $ Poids 23 % |
| 10 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 630 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 598 307 $ Poids 22 % |
| 12 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 561 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 741 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.