725 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 10 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 541,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131838332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
45072131838332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 307 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 307 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 518 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 277 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 327 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 681 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 298 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 256 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 958 $ Poids 44 % |
| 8 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 355 $ Poids 42 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 847 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 101 $ Poids 40 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 952 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 474 133 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.